brMalls registra crescimento de 51,4% no lucro líquido ajustado do terceiro trimestre

Por

Novello Dariella

Publicado em
20 de nov. de 2019

A brMalls anunciou que registrou crescimento de 51,4% no lucro líquido ajustado do terceiro trimestre de 2019, para 186,8 milhões de reais. De acordo com a empresa, o resultado foi impactado pelo aumento da receita líquida e a redução do custo de dívida. No acumulado dos nove primeiros meses o lucro foi de 506,7 milhões (+26,6%).

Apesar da venda de participação em 7 shoppings que eram considerados fora da estratégia de ativos prioritários da companha, em agosto, houve aumento de 5,2% na receita líquida, para 329,0 milhões de reais, ou 11,3% excluindo os efeitos de venda de participação, e +8,9% no acumulado do ano, para 972,7 milhões. 

O EBITDA Ajustado do período foi de 247,4 milhões de reais (+11,0% ou +16,8 excluindo os efeitos de venda de participação) sendo 724,6 milhões no acumulado do ano (+8,9%). O AFFO foi de 192,0 milhões (+50,4%), com margem de 58,4% (+17,6 p.p). No acumulado do ano, o AFFO cresceu 26,5%. 

Em relação às vendas totais do portfólio, estas cresceram 8,0% no trimestre, sendo 6,6% excluindo os shoppings vendidos. No acumulado do ano, o crescimento foi de 8,6%. As vendas em mesmas lojas também aumentaram (+2,2% no trimestre e +2,8% no ano), assim como as vendas/m2 (+8,9%), impactadas com a venda de ativos. O aluguel em mesmas lojas também aumentou, sendo 7,6% no trimestre e 7,7% no ano. 

A taxa de ocupação foi de 97,0%, ou 0,7 p.p. superior ao mesmo período do ano passado, e de 96,9% nos nove meses. A companhia destacou que a inadimplência líquida chegou a zero no terceiro trimestre, o menor nível de sua história.

Quanto aos investimentos, a empresa alocou 159,7 milhões de reais principalmente na aquisição de participação no Shopping Iguatemi Caxias do Sul, em processos e sistemas internos (implantação do Oracle Cloud, e nos esforços de transformação digital) e 52,8 milhões em revitalizações e manutenção.

Com a venda de ativos, a brMalls detém agora participação em 29 shopping centers, totalizando 1.197,6 mil m2 de ABL total e 795,0 mil m2 em ABL própria, com uma participação média no portfólio de 66,4%. De acordo com a companhia, ainda está prevista a venda de dois shoppings não-administrados nos próximos trimestres, São Luís Shopping e Via Brasil Shopping, que possuem "pouca representatividade econômica”. Além das vendas, no trimestre a empresa adquiriu participação adicional de 25,5% no Iguatemi Caxias do Sul. 

A empresa explicou que a venda de ativos e aumento de participação no Iguatemi Caxias do Sul "representam passos importantes no objetivo de esculpir o portfólio, possibilitando melhor alocação de capital e liberando tempo e atenção para melhorar os shoppings core".

"O terceiro trimestre marcou o avanço na estratégia de portfólio de longo prazo e a recuperação dos resultados financeiros e operacionais de curto prazo", declarou empresa em comunicado.
"Atribuímos essa recuperação a fatores de mercado como o aumento de demanda por ABL pelo varejo, recuperação da saúde financeira e confiança dos lojistas e redução na taxa de juros, e esforços internos: mudança de mix, liability management, e execução mais focada nos ativos principais”.